PROPAMÁTKY |

Hlavní strana>>Zpravodajství>>Celá ČR>>Tipy a inspirace>>Je libo památku? A s. r. o. zdarma k tomu?

Zpravodajství

Celá ČR

zpět

 

Je libo památku? A s. r. o. zdarma k tomu?

25. 2. 2022 Propamatky.info: Ilustrační foto Ilustrační foto | Foto: Kryštof Havlice | Licence: Všechna práva vyhrazena ČESKO | Když kupujete památkově chráněný objekt, jde vám o koupi dané nemovitosti. Někteří prodávající ale namísto koupě nemovitosti samotné nabízejí koupi společnosti, do které je objekt vložen. Proč to dělají a co to pro kupující znamená, se dozvíte v tomto článku.

Zajímáte se o koupi památky a při prohlídce se vám prodávající jen tak mezi řečí zmíní, že se nemovitost prodává společně se s. r. o. Vzápětí vás ujistí, že je to jen formalita a je vlastně jedno, jestli si koupíte jen nemovitost anebo celou s. r. o. Tato praxe byla hojně rozšířena v době, kdy se platila daň z nabytí nemovitosti. Při převodu s. r. o. totiž tato daňová povinnost odpadla. S podobnou nabídkou se však můžete setkat i dnes. Prodávající často pro účely vlastnictví a správy dané památky založí právě tu společnost, kterou se nyní snaží takto převést. Pokud pro ni nemají jiné využití, měli by ji zlikvidovat, což je nákladná a zdlouhavá záležitost. Běžně trvá déle než rok a stojí zhruba 100 tisíc korun. A tak není nic jednoduššího než ji převést na zájemce o koupi památky.

Pokud kupujete nemovitost jako takovou, přebíráte na sebe nejen radost z vlastnictví, ale i povinnosti z vlastnictví plynoucí. Při koupi riskujete, že taková nemovitost bude mít jiné vlastnosti, než jste předpokládali, a objeví se na ní třeba i nějaké ty vady. Ačkoliv památkově chráněné objekty jsou ze své podstaty věci staré, tak i s jejich očekávanými vlastnostmi a vadami se dá při uzavírání kupní smlouvy pracovat. Tímto to však při koupi nemovitosti končí. Veškeré povinnosti a rizika plynou pouze z vlastnictví dané nemovitosti.

Koupě společnosti je ale úplně jiný případ. Nekupujete si totiž nemovitost, ale celou společnost. A to je mnohem více (nebo méně), než jen daná nemovitost. Společnost je vlastně taková skříň, ve které může být schována hromada kostlivců. Proto se při koupi s. r. o. dělá takzvaná due diligence (zkráceně DD). DD je velká prověrka společnosti hlavně z pohledu právního a finančního. Určitě se nevyplatí ji podcenit. Při koupi na sebe totiž můžete převést i řadu problémů. Podle jejího rozsahu se cena DD může pohybovat v řádech desetitisíců, ale i stovek tisíců korun. Koupit památku samotnou a koupit s. r. o., která ji vlastní, není totéž. Proto si vše před koupí pořádně promyslete a prověřte.

Zpráva vznikla na základě spolupráce redakce PROPAMÁTKY s externími redaktory – odborníky napříč obory souvisejícími s péčí o památky.

Autor: Ivana Lehkoživová

Zdroj: www.lehkozivova.cz

 

odeslat e-mailem vytisknout

zpět na hlavní stranu Na hlavní stranu Pro památky info