PROPAMÁTKY | Zpravodajství

Komu patří prampouch?

30. 10. 2021 Prampouchy ve Znojmě (ilustrační foto) | Foto: Michal Maňas – Wikimedia Commons | Licence: CC-BY-2.5 ČESKO | Stavební prvek, který dodává středověkým uličkám osobité kouzlo. Oblouk, který na úrovni patra spojuje dva domy. Je nejen krásný, ale zároveň funkční. Slouží jako opora jedné či obou takto spojených staveb. Komu ale vlastně prampouch patří? Nechte si poradit.

Prampouch spojuje dvě stavby, to jest po právní ale i faktické stránce dvě samostatné věci. Věci, které jsou většinou vlastněny různými osobami. Přímo navazuje na obě stavby a fakticky je tak jejich společnou součástí. Právně spadá do kategorie tzv. rozhrad, stejně jako například ploty nebo společné zdi.

Ohledně vlastnictví rozhrad, a tedy i prampouchu, platí tzv. vyvratitelná právní domněnka, že jejich vlastnictví je společné. Majitelé nemovitostí propojených tímto obloukem jsou tak jeho spoluvlastníky. Tuto domněnku je ale možné vyvrátit. Pokud by existovala například smlouva, ze které by plynulo, že vlastníkem prampouchu je vlastník jen jedné z propojených staveb, domněnka o spoluvlastnictví by neplatila.

Režim spoluvlastnictví prampouchu je specifický. Na rozdíl od „běžného“ spoluvlastnictví nejde zrušit. V ostatním se však neliší. Spoluvlastníci jsou povinni o prampouch společně pečovat a nést i náklady na tuto péči. Pokud by náklady na jeho údržbu hradil jen jeden ze spoluvlastníků, má nárok na náhradu poloviny těchto nákladů druhým spoluvlastníkem.

V občanském zákoníku se dále uvádí, že rozhradu je potřeba udržovat v dobrém stavu, pokud by jejím poškozením mohla vzniknout sousedovi škoda. Podle občanského zákoníku sice není vlastník povinen rozpadlou rozhradu obnovit, to však nijak neovlivňuje povinnosti vlastníků památek a nemovitostí v památkových rezervacích či zónách. Prampouchy jsou totiž obvykle součástí právě takových objektů.

Jelikož povinnosti podle památkových předpisů mají oba spoluvlastníci, orgány státní památkové péče by se při jejich vymáhání měly obracet na vlastníky obou staveb. A to právě proto, že prampouch mají ve spoluvlastnictví. Případná pokuta by pak hrozila majitelům obou propojených budov. Pokud tedy prampouch zdobí právě vaši stavbu, tak na něj při péči o ni nezapomínejte.

Zpráva vznikla na základě spolupráce redakce PROPAMÁTKY s externími redaktory – odborníky napříč obory souvisejícími s péčí o památky.